OPORTUNIDAD LOGÍSTICA PREMIUM EN CANNING: NAVE INDUSTRIAL DE 2.400 M² CON ALTO POTENCIAL DE SUBDIVISIÓN
?Inversión Estratégica en Parque Capanoni - Canning Industrial Parque Privado
?Presentamos una nave industrial de máxima categoría ubicada en el corazón del Parque Capanoni (Canning Industrial Parque Privado), el polo logístico e industrial más consolidado y de mayor revalorización en la zona sur del Gran Buenos Aires. Esta propiedad es ideal para grandes operadores, centros de distribución o como una inversión multifamiliar con renta garantizada.
?? La Propiedad: Versatilidad y Escala
?Este galpón de diseño moderno y funcional cuenta con una superficie total de 2.400 m² cubiertos ya construidos, ofreciendo una estructura de planta libre y grandes dimensiones que se adapta a las exigencias operativas más rigurosas.
?Superficie: 2.400 m² cubiertos.
?Flexibilidad Única: El diseño de la nave ofrece la excepcional posibilidad de sub-división en hasta 6 módulos más pequeños (de 400 m² o similar), lo que permite a un único inversor maximizar el retorno mediante la renta de unidades independientes, o bien, a una empresa adaptar su espacio a diferentes áreas de negocio o fases de crecimiento.
?Construcción de Alta Gama:
?Pisos Industriales H30: Hormigón de alta resistencia con terminación de helicóptero, apto para el tránsito constante de montacargas, racks de almacenamiento pesado y grandes volúmenes de carga.
?Instalaciones: Completo sector de oficinas administrativas, sanitarios y vestuarios con acceso peatonal independiente.
?Servicios: Altura de techos óptima para logística y doble portón metálico de gran dimensión para carga y descarga simultánea.
????? Atributos del Parque Capanoni: Seguridad y Conectividad
?El Parque Industrial de Canning se destaca por ser un ecosistema corporativo con beneficios únicos y una localización insuperable.
?Conectividad y Fácil Acceso (Ubicación Privilegiada)
?El factor más importante para la logística es la accesibilidad, y el Parque Capanoni lo garantiza:
?Acceso Directo y Rápido: Salida inmediata a la Ruta Provincial 205 y la Autopista Ezeiza-Cañuelas.
?Proximidad Estratégica: A solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza (EZE), fundamental para operaciones de comercio exterior.
?Conexión con CABA: A aproximadamente 35-40 minutos de Capital Federal, a través de autopista. Además, se conecta fácilmente con el anillo de circunvalación, brindando acceso directo a las Rutas 3, 4 y 6 (que conecta a todo el Mercosur).
?Infraestructura y Servicios Premium
?El Parque está homologado y diseñado bajo estrictos estándares de calidad industrial:
?Beneficios Impositivos: El parque cuenta con Decreto de Homologación Provincial, permitiendo a las empresas radicadas acceder a importantes beneficios de la Ley de Promoción Industrial (como exenciones en Ingresos Brutos, Inmobiliario, Patentes, etc.).
?Servicios Industriales Completos: Red de media tensión y energía Trifásica de gran capacidad, Gas natural, Agua, Cloacas y desagües pluviales.
?Entorno Profesional: Calles internas pavimentadas, iluminadas y monitoreo de efluentes, creando un entorno de trabajo limpio y eficiente.
?Seguridad de Vanguardia
?La seguridad operativa es primordial, y el Parque la garantiza 24/7:
?Vigilancia 24 Horas: Servicio de seguridad privada con control de acceso y monitoreo centralizado.
?Sistema CCTV y alarmas.
?Plan de Contingencia: Sistema contra incendios (hidrantes y mangueras) instalado en todo el predio.
?Control: Banda forestal perimetral y riguroso control de ingreso y egreso de mercadería y personal.
?Esta es una propiedad clave para operadores logísticos e industriales que buscan expandir o centralizar sus operaciones en un complejo de prestigio con beneficios impositivos y la mayor flexibilidad de subdivisión. ¡Consulte hoy por esta excepcional oportunidad en Canning!
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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
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