OPORTUNIDAD LOGÍSTICA PREMIUM EN CANNING: NAVE INDUSTRIAL DE 2.400 M² CON ALTO POTENCIAL DE SUBDIVISIÓN
?Inversión Estratégica en Parque Capanoni - Canning Industrial Parque Privado
?Presentamos una nave industrial de máxima categoría ubicada en el corazón del Parque Capanoni (Canning Industrial Parque Privado), el polo logístico e industrial más consolidado y de mayor revalorización en la zona sur del Gran Buenos Aires. Esta propiedad es ideal para grandes operadores, centros de distribución o como una inversión multifamiliar con renta garantizada.
?? La Propiedad: Versatilidad y Escala
?Este galpón de diseño moderno y funcional cuenta con una superficie total de 2.400 m² cubiertos ya construidos, ofreciendo una estructura de planta libre y grandes dimensiones que se adapta a las exigencias operativas más rigurosas.
?Superficie: 2.400 m² cubiertos.
?Flexibilidad Única: El diseño de la nave ofrece la excepcional posibilidad de sub-división en hasta 6 módulos más pequeños (de 400 m² o similar), lo que permite a un único inversor maximizar el retorno mediante la renta de unidades independientes, o bien, a una empresa adaptar su espacio a diferentes áreas de negocio o fases de crecimiento.
?Construcción de Alta Gama:
?Pisos Industriales H30: Hormigón de alta resistencia con terminación de helicóptero, apto para el tránsito constante de montacargas, racks de almacenamiento pesado y grandes volúmenes de carga.
?Instalaciones: Completo sector de oficinas administrativas, sanitarios y vestuarios con acceso peatonal independiente.
?Servicios: Altura de techos óptima para logística y doble portón metálico de gran dimensión para carga y descarga simultánea.
????? Atributos del Parque Capanoni: Seguridad y Conectividad
?El Parque Industrial de Canning se destaca por ser un ecosistema corporativo con beneficios únicos y una localización insuperable.
?Conectividad y Fácil Acceso (Ubicación Privilegiada)
?El factor más importante para la logística es la accesibilidad, y el Parque Capanoni lo garantiza:
?Acceso Directo y Rápido: Salida inmediata a la Ruta Provincial 205 y la Autopista Ezeiza-Cañuelas.
?Proximidad Estratégica: A solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza (EZE), fundamental para operaciones de comercio exterior.
?Conexión con CABA: A aproximadamente 35-40 minutos de Capital Federal, a través de autopista. Además, se conecta fácilmente con el anillo de circunvalación, brindando acceso directo a las Rutas 3, 4 y 6 (que conecta a todo el Mercosur).
?Infraestructura y Servicios Premium
?El Parque está homologado y diseñado bajo estrictos estándares de calidad industrial:
?Beneficios Impositivos: El parque cuenta con Decreto de Homologación Provincial, permitiendo a las empresas radicadas acceder a importantes beneficios de la Ley de Promoción Industrial (como exenciones en Ingresos Brutos, Inmobiliario, Patentes, etc.).
?Servicios Industriales Completos: Red de media tensión y energía Trifásica de gran capacidad, Gas natural, Agua, Cloacas y desagües pluviales.
?Entorno Profesional: Calles internas pavimentadas, iluminadas y monitoreo de efluentes, creando un entorno de trabajo limpio y eficiente.
?Seguridad de Vanguardia
?La seguridad operativa es primordial, y el Parque la garantiza 24/7:
?Vigilancia 24 Horas: Servicio de seguridad privada con control de acceso y monitoreo centralizado.
?Sistema CCTV y alarmas.
?Plan de Contingencia: Sistema contra incendios (hidrantes y mangueras) instalado en todo el predio.
?Control: Banda forestal perimetral y riguroso control de ingreso y egreso de mercadería y personal.
?Esta es una propiedad clave para operadores logísticos e industriales que buscan expandir o centralizar sus operaciones en un complejo de prestigio con beneficios impositivos y la mayor flexibilidad de subdivisión. ¡Consulte hoy por esta excepcional oportunidad en Canning!
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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
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